Hengelage Immobilien

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Einfamilienhaus - 5074 - Übersicht
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Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Kaufpreis:645.000,00 EUR
Maklerprovision:5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Maklerprovision inkl. USt.:

Grundstücksfläche:ca. 792,00 m²
Wohnfläche:ca. 240,00 m²

Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Balkon/Terrasse:2

Kamin:

Baujahr:1975

Energiepass
Energiepass Art:Bedarf
Energiebedarf kwh/(m²a):189.3

Objektbeschreibung:

Das großzügige Architektenhaus liegt auf einem herrlich ruhig gelegenen Sonnengrundstück von fast 800 qm in "Adresslage" in unmittelbarer Nähe zum Lütjensee.
Das Haus besticht im Erdgeschoss durch eine offene Gestaltung ohne störende Wände: Der offenen Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche (und Gasherd) schließt sich der sonnige Essbereich sowie eine großzügige Wohnlandschaft an. Zudem befindet sich eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss.
Der Fußboden im Flur, Küchen-, Ess- und Kaminbereich besteht aus Granit, die Wohnbereiche wurden mit einem neuen Teppich ausgestattet.
Im gesamten Erdgeschoss bieten sich durch die bodentiefen Fenster großzügige Ausblicke in den wunderschönen Garten und überdachten Terrassen, die stufenlos über 3 Ausgänge mit den Wohnbereichen verbunden sind.
Das Obergeschoss ist von einer Galerie / Bibliothek ausgehend aktuell unterteilt in das Hauptbad mit Eckwanne und Dusche, einem separaten WC, 2 Schlafzimmern, ein Schlaf-/Arbeitszimmer sowie Ankleide- und Abstellräume/-flächen.
Wie im Erdgeschoss auch sind Ihrer Fantasie jedoch auch im 1. OG bei einer möglichen Umgestaltung der Räume kaum Grenzen gesetzt, da die Konstruktion und Statik des Hauses auf einem Minimum an tragenden Wänden und Stützen beruht. Das Dachgeschoss ist zudem noch ausbaubar.
Auf dem sonnigen Grundstück, den 2 überdachten Terrassen sowie einem kleinen Balkon und einer großzügigen Loggia können Sie die Ruhe und Sonne aus Süd-/West genießen.
Das Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. In den letzten Jahren wurden die Heizung, der Küchenbereich mit neuer Einbauküche sowie das Gäste-WC erneuert, ebenso die Drainage, Regenrohre sowie einige große Fensterscheiben. Im Rahmen des Verkaufs wurde zudem eine umfassende Innenrenovierung des Hauses durchgeführt, so das auch eine kurzfristige Übernahme und Einzug möglich wären! Aktuell laufen Vorbereitungen zur Verlegung von Glasfaser in der Straße.

Leben in Ruhe und im Grünen - mit einem DER traumhaften Seen im Hamburger Umfeld als neuem Nachbarn!

Willkommen Zuhause!

Lage:

In Spitzenlage von Lütjensee und unmittelbarer Nähe zum See liegt dieses ruhige und sonnige Grundstück, bebaut mit einem großzügigen Architektenhaus, sehr ruhig gelegen in zweiter Reihe. Sie erreichen Ihr neues Domizil über eine ruhige Tempo 30 - Anliegerstraße mit Villen, gehobenen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Der Lütjensee und die umgebenden Waldflächen sind in wenigen Schritten erreicht und laden zu erholsamen und ruhigen Exkursionen in die Natur ein - ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge, für Jogger, Hundebesitzer und alle Naturliebhaber.
Der Ort bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kitas und Schulen. Mit dem Auto sind Sie von der Metropole Hamburg aus in entspannten 30 Minuten Zuhause, zur Ostsee benötigen Sie von Ihrem neuen Domizil aus rund 10 Minuten länger.

Sonstiges:

Hinweise: Nach Umbauten im Obergeschoss wurden die Flächen nicht neu vermessen. Die Grundrisse stellen den aktuellen Stand somit nur annähernd genau dar. Der im Erdgeschoss erkennbare "Freisitz" wird hälftig mit den Nachbarn genutzt und dient als bauliche Verbindung zum vorderen EFH, rechtlich sind beide Häuser nach WEG verbunden.
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Energieausweis vom 13.06.2017: Energiebedarfsausweis - Baujahr Wärmeerzeuger 2008 - Wesentlicher Energieträger Gas - Endenergiebedarf 189,3 kWh/(qm x a) - Energieeffizienzklasse F - Modernisierungsempfehlungen siehe Energieausweis
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Dieses Objekt wird verkauft im Alleinauftrag von Hengelage Immobilien. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Detailinformationen zu diesem Objekt und stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen mit fehlenden oder unvollständigen Namens-/Adressangaben in Verbindung mit Handynummern u.ä. nicht beantworten können.
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Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns von den Eigentümern erteilte Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden und ist ausgeschlossen. Ebenso kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieses Angebotes noch verfügbar ist. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Widerrufsbelehrung für Verbraucher sowie Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle (OS) finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.hengelage-immobilien.de/Impressum.
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Aufgrund der großen Nachfrage suchen wir weitere Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Stormarn und Hamburg - Nord-Ost! Sprechen Sie uns für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie bitte an! Vielen Dank! S. Hengelage

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