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Einfamilienhaus - 5066 - Übersicht
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Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Maklerprovision:3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Maklerprovision inkl. USt.:

Grundstücksfläche:ca. 752,00 m²
Wohnfläche:ca. 160,00 m²
Kellerfläche:ca. 40,00 m²

Zimmer:6

Kamin:
Unterkellert:teilweise

Baujahr:1959

Energiepass
Energiepass Art:Bedarf
Energiebedarf kwh/(m²a):260.7

Objektbeschreibung:

ERFOLGREICH VERKAUFT in 4 Wochen!

Aufgrund der großen Nachfrage suchen wir weitere Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Stormarn und Hamburg - Nord-Ost! Sprechen Sie uns für eine kostenlose Wertermittlung gerne an! Vielen Dank!

:: Verkauft wird ein charmantes großes Einfamilienhaus mit 2-3 Einheiten und einen traumhaften Dachstudio auf einem ruhig gelegenen 750 qm Grundstück in einer Tempo 30 - Zone und an einem Wander-/Radweg belegen.

Das Haus teilt sich aktuell in 2-3 Wohneinheiten auf, von denen die Einliegerwohnung zurzeit noch vermietet ist. Die Hauptwohnung und das Dachstudio werden nach Absprache kurzfristig frei.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten für Sie, Ihre Familie, zum Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationhaus, zum Bewohnen und Vermieten o.a. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung:

Das Haus wurde in den 60er und 80 er Jahren an- und umgebaut und ist zurzeit in 2-3 Wohneinheiten aufgeteilt, kann jedoch auch zu einer Einheit umgestaltet und genutzt werden.

Einheit 1: Einfamilienhaus (unterkellert) besteht aus Eingang/Flur, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und einem Duschbad sowie im Obergeschoss 1 größeres und 1 kleines (Schlaf)Zimmer und ein Garderobe/Flur. Von hier aus gelangen Sie auch in das großzügige Dachstudio.

Einheit 2: Das Dachstudio im 1. OG ist rund 50 qm groß und besteht neben einem Vollbad und einer gemütlichen Einbauküche und Sitzecke aus einer großzügigen Wohnlandschaft, von der Sie durch die verglaste Giebelfront einen wunderbaren Ausblick auf Grundstück, Bäume und die "Gartenlandschaft" genießen können. Eine besonders wohlige Atmosphäre entsteht zudem durch die aufwändige Dachbalkenkonstruktion (mit Zwischenboden) und den mittig im Raum befindlichen Kamin, der im Winter für wohlige Wärme sorgt.
Dem Studio angeschlossen ist ein eigener überdachter Freisitz / Loggia mit ebenfalls schönem Ausblick ins Grüne. Eine neue Treppe bietet einen direkten Zugang (separater Eingang) von der Terrasse und dem Wohnstudio in den Garten.


Einheit 3: Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, ca. 48 qm groß, besteht aus Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einer kleinen Küche und einem Duschbad. Von der Einliegerwohnung gelangen Sie über eine große überdachte Terrasse in den Garten. Hier könnte z.B. über einen Wintergarten weiterer "Wohnraum im Grünen" geschaffen werden.
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Die (Öl-)Heizung wurde 2002 erneuert, zudem wurden einige Fenster ausgetauscht u.a. Es besteht jedoch teilweise weiterer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
Für die 3 Wohneinheiten liegen jeweils Teil-/Grundrisse sowie teilweise Wohn- und Nutzflächenberechnungen vor, die wir Ihnen gerne zuschicken. Eine abschließende ganzheitliche Flächenaufstellung und ein einheitlicher, aktueller Grundriss für alle 3 Einheiten liegt nicht vor. Wir empfehlen daher unseren ernsthaften Kaufinteressenten, die Flächenwerte selbst nachzumessen oder bei Bedarf einen Architekten / Bauingenieur Ihrer Wahl hinzuzuziehen.
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Wir bitten um Verständnis für folgenden Hinweis:
Da das Haus noch bewohnt wird, bitten wir darum, das Grundstück nicht ohne Besichtigungstermin oder Absprache mit uns zu betreten! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Vielen Dank.
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Ein Haus mit vielen Möglichkeiten für Sie, Ihre Familie, zum Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationhaus, zum Bewohnen und Vermieten o.a. Die Einliegerwohnung ist zurzeit noch vermietet, Hauptwohnung und Dachstudio werden kurzfristig frei.
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Lage:

Ahrensburg ist eine wachsende Stadt mit rund 33.500 Einwohnern am nordöstlichen Stadtrand von Hamburg. Sowohl die Hamburger City als auch die Ostsee sind von hier aus schnell erreicht (A1, B75). Die Anbindung an Hamburg und Lübeck mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut (U1 und Regionalbahn) und zahlreiche Schulen und Kitas sowie Gewerbebetriebe machen die Stadt zu einem beliebten Ort zum Wohnen, Arbeiten und Leben.

Das pflegeleichte Grundstück liegt ruhig in grüner Umgebung in einer Tempo 30 Zone und grenzt im hinteren Bereich an einen Grünstreifen und Fahrrad-/Wanderweg - ideal für Spaziergänge, Hundebesitzer und Jogging- oder Radtouren!

Die Ahrensburger City mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreicht wie Naherholungsflächen und -einrichtungen, das Badlantic, das bekannte Schloss Ahrensburg u.a. Schulen, Bushaltestellen u.a. befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung vom Haus.

Sonstiges:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Baujahr Wärmeerzeuger 2002 - Wesentlicher Energieträger ÖL - Endenergiebedarf 260,7 kWh/(qm x a) - Energieeffizienzklasse H
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Dieses Objekt wird verkauft im Alleinauftrag von Hengelage Immobilien. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Detailinformationen zu diesem Objekt und stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen mit fehlenden oder unvollständigen Namens-/Adressangaben in Verbindung mit Handynummern u.ä. nicht beantworten können.
Teilen Sie uns deshalb bitte Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift, (Festnetz-) Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank!
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Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns von den Eigentümern erteilte Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden und ist ausgeschlossen. Ebenso kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieses Angebotes noch verfügbar ist. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Widerrufsbelehrung für Verbraucher sowie Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle (OS) finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.hengelage-immobilien.de/Impressum.
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Aufgrund der großen Nachfrage suchen wir weitere Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Stormarn und Hamburg - Nord-Ost! Sprechen Sie uns für eine kostenlose Wertermittlung gerne an! Vielen Dank! S. Hengelage

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