Hengelage Immobilien

Sie sind hier : Start / Referenzen
A+ R A-
Einfamilienhaus - 5063 - Übersicht
Alle 16 Bilder ansehen

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus

Grundstücksfläche:ca. 1066,00 m²
Wohnfläche:ca. 222,00 m²
Nutzfläche:ca. 82,00 m²
Gesamtfläche:ca. 304,00 m²

Zimmer:7
Balkon/Terrasse:3

Baujahr:1980

Energiepass
Energiepass Art:Verbrauch
Energiebedarf kwh/(m²a):119.9

verfügbar ab:01.10.2016
gewerbliche Nutzung möglich:

Objektbeschreibung:

Architektonisch reizvolles Haus mit Hauptwohnung, Bürotrakt und Einliegerwohnung auf herrlich gestaltetem und eingewachsenem Grundstück in sehr guter Wohnlage!

Die Hauptwohnung betreten Sie über einen verglasten Eingangsbereich, der über die Diele in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit rund 50 qm führt. Vom Wohnbereich mit Kaminofen gelangen Sie über bodentiefe Terrassenfenster auf die nach Süd-West ausgerichtete Sonnenterrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC die Küche mit Frühstücksecke und herrlichem Ausblick in den großen Garten. Der Küche angeschlossen ist ein Hauswirtschaftsraum, zudem führt eine Terrassentür direkt auf die große gepflasterte „Frühstücks-Terrasse“ mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich neben den zurzeit 2 Schlafräumen (3 SZ möglich) eine ca. 16 qm große vollständig überdachte Terrasse (Wintergarten) sowie das Hauptbad.

Die 3 Kellerräume bieten viel Stau- und Lagerfläche, hier befindet sich auch die Heizzentrale für die Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung sowie eine Sauna für entspannte Stunden.

Den zweiten Trakt des Architektendomizils bildet der Büroflügel, der über einen eigenen Eingang verfügt. Die Bürofläche erstreckt sich aktuell über 1 Raum mit einer Fläche von rund 44 qm und integrierter Pantry-Küchenzeile. Es bestünde hier auch eine Verbindungsmöglichkeit zu der darunter liegenden Einliegerwohnung / Hobbyräume / Büroerweiterung o.ä.

Ebenfalls über eine kleine Terrasse und einen separaten Eingang erreichbar ist die 3. Einheit des Ensembles, die Einliegerwohnung (als Hobbyräume ausgewiesen) mit 2 Zimmern, WC/Duschbad und kleiner „Pantryküchenzeile“.

Das Objekt ist in Teilen modernisierungsbedürftig (EBK und Bad aus dem Baujahr, weiteres).
Die Eigentümer würden sich freuen über Familien, Freiberufler, Kreative oder andere Menschen, die das Architektendomizil und Familienheim grundsätzlich erhalten möchten und wieder zu neuem Leben erwecken. Gerne führen wir Gespräche mit Ihnen hierzu im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

Übergabe: 01.10.2016
Der Bürotrakt ist noch bis Ende September vermietet; um Störungen des Geschäftsbetriebes zu vermeiden, ist das Betreten des Grundstücks nur in unserem Beisein oder mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet!
------------
Die Fotos können nur einen ersten Eindruck dieser Immobilie vermitteln. Entwickeln Sie bei einer ausführlichen Besichtigung Ihre eigenen Ideen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses interessanten Domizils auf herrlichem Grundstück nahe zum EEZ, der Internationalen Schule, dem Botanischen Garten u.v.m.

Ausstattung:

3 separate Einheiten – Hauptwohnung + Büro + ELW/Gäste/Hobby – Fußbodenheizung und geflieste Böden – Sauna – 3 Terrassen – Wintergarten – Speicherheizung (Nachtstrom) mit neuem Wasserkessel

Grundrisse sowie Wohnflächenberechnungen schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage mit Erläuterungen zu. Die Wohn- und Nutzflächenberechnung basiert auf dem Planstand Ende 1978. Eine abschließende Wohnflächenberechnung nach Baufertigstellung liegt nicht vor. Wir empfehlen daher unseren ernsthaften Kaufinteressenten, die Wohnfläche selbst nachzumessen oder einen Architekten / Bauingenieur Ihrer Wahl hinzuzuziehen.




.

Lage:

Das über 1.000 qm große Grundstück befindet sich in einer sehr guten, verkehrsberuhigten und grünen Wohnlage von „Osdorf-Süd“, zwischen Hochkamp und Elbe-Einkaufszentrum.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen finden Sie im nahen Ortskern von Alt-Osdorf sowie im Elbe Einkaufszentrum (EEZ), beides nur 3 Minuten Fahrzeit oder gut 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Kindergärten/KiTas, Grund- und weiterführende Schulen wie auch die ISH - Internationale Schule befinden sich in teils unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die S-Bahnstationen Klein-Flottbek oder Hochkamp sowie verschiedene Buslinien vorhanden.
Die Elbvororte mit Ihren Parks und dem Elbstrand bieten viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, in teils unmittelbarer Nähe befinden sich z.B. das Landschaftsschutzgebiet Osdorf, Hockey- und Tennisplätze, Poloclub, der Botanische Garten u.v.a.

Sonstiges:

Energieangaben:
Verbrauchsausweis, erstellt am 30.09.2008, gültig bis 30.09.2018; Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 119,9, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Nachtstrom, Baujahr: 1980, Energieklasse: k.A., da Energieausweis von 2008
---------
Dieses Objekt wird verkauft im Alleinauftrag von Hengelage Immobilien. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Detailinformationen zu diesem Objekt und stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen mit unvollständigem Namens-/Adressangaben in Verbindung mit Handynummern u.ä. nicht beantworten können.
Teilen Sie uns deshalb bitte Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift, (Festnetz-) Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank!
--------
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns von den Eigentümern erteilte Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden und ist ausgeschlossen. Ebenso kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieses Angebotes noch verfügbar ist. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
------------
Die Widerrufsbelehrung für Verbraucher sowie Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle (OS) finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.hengelage-immobilien.de/Impressum.
-------------
Aufgrund der großen Nachfrage suchen wir weitere Häuser, Wohnungen und Grundstücke in guten bis sehr guten Lagen Hamburgs! Sprechen Sie uns für eine kostenlose Wertermittlung gerne an! Vielen Dank! S. Hengelage

Möchten Sie mehr über dieses Objekt erfahren?

Bitte füllen Sie folgende Felder aus, wenn Sie Detailinformationen zu diesem Objekt oder eine Objektbesichtigung wünschen. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Formularfelder, die mit Stern gekennzeichnet sind, müssen angegeben werden.
Anfrage senden

Mit einem * gekennzeichnete Felder müssen ausgefüllt werden.





   
Adressdaten ergänzen...
   

Sicherheitscode
   


 

Sofortkontakt: Mobil 0172 - 513 70 99info@hengelage-immobilien.de

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden. Um mehr zu erfahren, lesen Sie bitte unsere Datenschutzerklärung.

Ich akzeptiere Cookies auf dieser Webseite.