Hengelage Immobilien

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Reiheneckhaus - 5062 - Übersicht
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Objektart:Haus
Objekttyp:Reiheneckhaus
Maklerprovision:5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Maklerprovision inkl. USt.:

Grundstücksfläche:ca. 364,00 m²
Wohnfläche:ca. 130,00 m²

Zimmer:5
Badezimmer:3
Balkon/Terrasse:2

Unterkellert:teilweise

Baujahr:1982

verfügbar ab:Nach Absprache

Objektbeschreibung:

:: VERKAUFT ::

5-6 Zimmer - Haus / REH in Citynähe mit vielen Extras, neuen/neuwertigen Ausstattungsdetails!

GAS Brennwert Kombitherme aus 2014

Erst wenige Jahre alt sind zudem
- Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche (Neff, Miele)
- 1 Vollbad im OG sowie 2 Gäste-WC (UG + EG)
- Praktischer Hauswirtschaftsraum (Waschen/Trocknen, 2. Einbauküche)
und wohnlich ausgebauter "Keller"-Raum (Fliesen, Heizung).
- Sprechanlage/Video
- Doppel-Carport, Außenanlagen, Pflasterung
- Veranda mit Überdachung

Ausstattung:

Das Haus wurde in den letzten 6 Jahren sukzessive umgestaltet, renoviert und mit vielen neuen Ausstattungen versehen wie
- Gas Brennwert Heizung in 2014
- Wohnküche mit moderner Einbauküche (NEFF, MIELE)
- Helles Bad mit Wanne und Dusche sowie 2 separate Gäste-WC
- Große Terrasse mit neuer Überdachung und geschützter "Kochnische"
- Böden Laminat / Fliesen
- Neue Außenanlagen wie Plasterung und Doppel-Carport

Die Fenster im UG/EG sind mit Rolläden versehen, zudem wurde eine neue Video-Sprechanlage installiert.

Die auf dem Grundriss erkennbaren Zimmer wurden teilweise zusammengelegt, um großzügigere Raumsituationen zu schaffen (Wohnküche sowie Großes Schlafzimmer mit Balkon). Das DG ist weiter ausbaubar.

Energieausweis: Bedarfsausweis - Gasheizung - Bj. 2013 - Endergiebedarf 133,0 kWh/(qm a) - Energieeffizienzklasse E

Der nach Südwesten ausgerichtete sonnige Balkon/Loggia mit Ausrichtung zur Gartenanlage hin lädt zum Sonnenbad in den Nachmittagsstunden und Entspannen ein.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und schönen Ausstattungen und Extras - für Sie und Ihre Familie, zum Wohnen und Arbeiten oder - Ihre Ideen!

(Übergabe nach Vereinbarung)

Lage:

Ahrensburg ist eine wachsende Stadt mit rund 32.000 Einwohnern am nordöstlichen Stadtrand von Hamburg. Sowohl die Hamburger City als auch die Ostsee sind von hier aus schnell erreicht. Die Anbindung an Hamburg und Lübeck mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut (U1, Regionalbahn) und zahlreiche Schulen und Kitas sowie Gewerbebetriebe machen die Stadt zu einem beliebten Ort zum Wohnen, Arbeiten und Leben.

Das pflegeleichte Grundstück liegt zum einen stadtnah und an einer Grünanlage (gemäß Wohnmarktanalyse eine "Gute Lage"), zum anderen schließt es an einen ruhigen geschlossenen Garten- und Grünanlagen-"Innenhof"-Bereich der Wohnanlage an, der von den Anliegern gepflegt wird.

Die Ahrensburger City mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreicht wie Naherholungsflächen und -einrichtungen, das Badlantic, das bekannte Schloss Ahrensburg u.a. Schulen und Kitas sowie eine Bushaltestelle mit Anschluss an die Bahnhöfe befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstiges:

Dieses Haus wurde von Hengelage Immobilien im Alleinauftrag in rund 4 Wochen verkauft.
Gerne sind wir auch für Sie tätig!
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Aufgrund der großen Nachfrage suchen wir für vorgemerkte Kunden weitere Anlageobjekte, Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Großraum Ahrensburg, Großhansdorf und benachbarte Orte sowie in Hamburg-Nordost/Walddörfer! Gerne erstellen wir ein kostenloses Wertgutachten für Verkäufer! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Mail! Sabine Hengelage

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